装修,一场没有硝烟的战争,消费者每每对白热化的家装装修不免眼花缭乱,毕竟没有几个是装修行家,所以消费者在装修前了解装修流程是相当必要的
家装流程
“★”处为家装公司或者施工单位应做工作。
01.查找资料
从家居杂志中寻找灵感,大到风格,小到细节,你都能有所收获。
去看样板间,更直观。
02.寻找家装公司
提出装饰内容和要求。
请设计师提出初步方案并出平面设计图。
询问价格。
03.挑选装修材料
去建材市场挑选家装所需要的各种材料,并记录信息。
★ 绘出初步方案平面图。
04.方案比较
对所有方案进行比较和造价衡量。
确定最终方案。
05.确定施工方案
与选择的家装公司和设计师,进行全面沟通。
06.设计师实地测量
设计师绘制详细施工图和效果图。
让其拟定预算。
★ 设计师实地数据测量。
07.材料费用初步预算
自己先对家装费用初步预算,并同家装公司的预算比较。
材料陷阱
不正规的施工队会在家装材料的成色、品牌、价格方面作文章,虚报高价;欺瞒业主。这种手法多会出现在包工包料的形式中。
材料采购陷阱
市场上各种品牌、价位的商品令人眼花缭乱,不同材质的材料,虽然外观差别不大,但质量、价格相差很远。有的装修公司与建材商“唱双簧”,以高价向房主推销低档建材。装修公司将房主推荐到“放心”建材商店,给建材商介绍“业务”的装修公司可以心安理得地拿到提成。
应对方法
多转一转家装材料市场,全面了解材料的质量和价格。
在合同和平面图中表明所有材料品牌、货号和用量。
选择具有合法营业执照,装饰装修资质证书,有固定的办公经营场所和固定的设计施工队伍,信誉有保证的装修企业;
认真检查施工方估算的工程面积,使用的各种材料规格、等级,明确工程造价、质量是否与实际相符;
装修结束后,验收工程质量最好请有关质量检测部门一起逐一核对、查找问题。
08.与设计师详细讨论
确定家装方案。
确定所使用的材料。
确定工程预算。
虚高报价陷阱
一些不正规的装修企业在开工前会主动向消费者提供工程预算清单。这些预算项目往往是装修方单方面指定。看似详细的报价单,有时会在计算施工面积时有意加大,该剔除的不剔除,或不规则处按量大尺寸进酸面积。报价单上的材料与实际使用不符,在基层采用伪劣材料,有意加大材料损耗,并在损耗之后加大工程量,或是在大项目上将报价降低,而在小项目上提高,或只报单价,不报总价。有的还采用套餐报价法蒙骗消费者,项目含糊,变相增高造价。
应对方法
与装修公司核对所报项目的真实情况,一定要一项项查对;
弄清自己所需的材料、施工程序及服务项目。必要时应让装修公司估算出各种装修材料的用量,规定余亏比例,以防施工队偷工减料;
在施工图上详细的施工做法和材料品名、等级,作为合同附件,仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价。
09.签定工程合同书
l 签订装修合同。
l 确定工程。
★ 拿出施工方案
★ 备料
合同陷阱
装修合同如果不仔细阅读,也可能成为圈套,将所有责任推向消费者,而装修企业却可以不承担任何责任。
应对方法
l 首先要选择由国家有关部门统一制定的合同文书,拒绝由企业自己指定或擅自改变合同中条款的文书。
l 签订合同前应明白装修工程合同的内容,如工程概况、质量要求、工程价款支付等,如果对约定的责任、义务尚不清楚,建议当场签订补充协议,阐明双方权利、职责及违约方的惩罚或解决方式等条款。
l 对签订的合同,必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效,一旦发生争议,市场管理部门可客观、公正的解决矛盾,维护双方的合法权益。
10.准备进场
l 与物业部门联系,完成必要手续与邻居打招呼。
l 与材料商联系,天花、门窗材料以及辅助材料进场。
★ 确定施工人员,明确工地负责人。
★ 与物业联系。
★ 进行开工前的检测与准备。
11.开工
l 交与施工单位钥匙。
l 赴现场进行情况交代。
l 付首期装修款。
★ 设计师、施工人员以及相关技术人员到场。
工时陷阱
一些不负责的装修公司往往乘机采取窝工的手法来拖延工期,使一天可完成的工程,变成几天方能完成。
应对方法
l 计算和掌握工程进度,某个项目要多少工时完成,做到心中有数。
l 确定工程期限,在合同上标清,并分明责任方。
12.隐蔽工程施工
l 联系墙面材料、厨房、卫浴器材、楼梯的商家,确定送货日期。
★ 处理天花和管线。
★ 进行门窗、楼梯改造。
★ 完工后应通知业主。
13.签订配饰合同
14.确定主体家具及灯具
l 墙面、厨房、卫浴材料和楼梯材料到场。
15.第一次工程验收
验收天花和管线的处理情况。
隐蔽工程陷阱
管线的铺设和改造工程由于在家装完成时,均会被外装修遮盖,故施工队可以随意增加长度和面积来与业主核价结算。
应对方法
开工前仔细审查合同与预算表。
16.确定空调位置,并在做墙面打孔
17.挑选灯具和布艺
l 选择各房间的家具,联系地面材料商家,确定材料的到场日期。
★ 进行墙面装修、加工项目装修和卫浴间、厨房的装修。
★ 厨房、卫浴间完成后,进行通知。
手工费陷阱
在商议手工费时,装修公司一般按项目分别单列,比如木工按家具尺寸报价,漆工按家具面积报价等。这种报价方式让您觉得每一项都不贵,避免最后结帐时,却发现总的手工费用大大超支。这主要是房主不清楚家具的实际尺寸、面积,这个陷阱只要发生在包工不包料的情况中。
应对方法
l 了解实际加工项目的尺寸与面积。
l 装修前,在合同中表明需加工项目的价格。
l 家装中途,如有改动,分清责任方,重新确定改动项目。
18.第二次工程验收
l 卫浴间防水验收,查看工程进展情况。
19.选择家电
l 根据设计方案,选择家电。
★ 进行地面处理。
★ 在地面处理完成后进行通知。
20.安装灯具,部分家具家电
21.最终验收
l 整体验收,总结算。
★ 清场
结算陷阱
利用业主的疏忽大意及不熟悉家装业务的弱点,采用多报米数、平方米或重复计价的方法来达到多收工费的目的。如地砖的铺设、墙砖的粘贴、衣柜、厨柜、书架、书台的丈量核算,都容易被钻空子。
应对方法
l 对装修项目熟记在心。
l 仔细审核合同与预算表。
22.室内排味及保洁
l 将茶叶放置于橱柜内。
l 燃点蜡烛吸收甲醛。燃点艾条以驱虫去潮。
l 清除木屑,以防白蚁之患。
l 请保洁公司进行全面保洁。
23.家具到位
24.布艺到位
25.搬家准备,再次保洁
26.入住 |